Fönsterbyte i BRF – Svar på de 10 vanligaste frågorna

Att byta fönster i en bostadsrättsförening är ett stort projekt som väcker många frågor. Här har vi samlat de vanligaste frågorna som styrelser i BRF:er ställer inför ett fönsterbyte – och såklart, våra bästa svar.

1. Vem ansvarar för fönsterbytet i en BRF?

I de flesta fall är det bostadsrättsföreningen som ansvarar för fönster, inklusive karm och båge. Det innebär att styrelsen beslutar om och bostadsrättsföreningen bekostar fönsterbytet. Dock kan ansvaret variera beroende på stadgar – kolla alltid vad som står där.

2. Hur vet vi att det är dags att byta fönster?

Vanliga tecken på att det är dags att byta fönster är drag, kondens mellan glasrutorna, höga uppvärmningskostnader och försämrat ljudskydd. En professionell besiktning kan ge ett tydligt svar.

3. Hur går ett fönsterbyte till rent praktiskt?

Processen brukar innehålla:

  • Förstudie och besiktning
  • Val av fönstertyp och leverantör
  • Projektering
  • Informationsmöte med medlemmarna
  • Montering av nya fönster
  • Slutbesiktning och godkännande
Lägenhetsbyggnad med texten: Fönsterbyte i BRF - De 10 vanligaste frågorna

4. Hur påverkar ett fönsterbyte föreningens ekonomi?

Fönsterbyte är en investering, men leder alltid till lägre energikostnader och höjt fastighetsvärde. Många BRF:er väljer att finansiera projektet genom lån eller genom föreningens underhållsfond.

5. Behöver vi bygglov för att byta fönster?

I vissa fall, ja – särskilt om fastigheten är kulturmärkt eller om ni byter till en annan fönstertyp. Kolla med kommunen innan ni startar projektet.

6. Hur lång tid tar ett fönsterbyte i en BRF?

Entreprenadtiden beror självklart på omfattningen, generellt tar det 1 dag att byta fönster/ lägenhet.

7. Vilka fönstertyper passar bäst för bostadsrättsföreningar?

Det beror på fastighetens stil och krav på energi och ljudisolering. Vanliga val är:

  • PVC-fönster (underhållsfria och prisvärda)
  • Aluminiumbeklädda träfönster (kombinerar estetik och hållbarhet)
  • Träfönster (för äldre fastigheter med krav på originalutseende)

8. Hur involveras medlemmarna i beslutet?

Ett fönsterbyte är en viktig fråga. Det är styrelsens ansvar att informera och i vissa fall hålla en extrastämma om kostnaden är stor. Transparens och tydlig kommunikation är A och O.

9. Hur väljer vi rätt entreprenör för fönsterbytet?

Be om referenser, titta efter certifieringar, be om tydliga offerter och jämför inte bara pris – service, garanti och tidigare erfarenhet från BRF-projekt är minst lika viktigt.

10. Vilka garantier bör vi kräva vid ett fönsterbyte?

Säkerställ att entreprenören erbjuder:

  • Produktgaranti (ofta 10 år)
  • Garantier på arbete och montering
  • Möjlighet till efterbesiktning och om företaget erbjuder serviceavtal. Det tryggar föreningen långsiktigt.
  • Om föreningen upphandlar entreprenaden som en totalare gäller ABT06.
  • Allmänna bestämmelser för totalentreprenader avseende byggnads-, anläggnings- och installationsarbeten
Se fler nyheter